PANICO NEL MONDO DEI PALAZZINARI: IL 31 DICEMBRE, CON LA SCADENZA DI BEN 10 MILIARDI DI EURO DI FINANZIAMENTI "BULLET" CONCESSI DALLE BANCHE, E BANCA UNICREDIT DECIDE DI NON PARTCIPARE AL CONSORZIO DI SALVATAGGIO DEL GRUPPO LIGRESTI ! A QUALCUNO SALTANO I NERVI, E DUNQUE ECCO "STRANE" FUGHE PILOTATE DI NOTIZIE SUL MESSAGGERO, CHE ORMAI -SUL FRONTE DELL'IMMOBILIARE- VA LETTO PIU' PER QUELLO CHE NON SCRIVE , E COME NON LO SCRIVE, CHE PER QUELLO CHE EFFETTIVAMENTE SCRIVE !

Cari amici lettori, ci piacerebbe farvi solo i nostri migliori Auguri di Buon Natale e Felice Anno Nuovo 2011, senza dovervi angustiare con i problemi che hanno colpito la società occidentale, l'Europa, l'Italia, Roma, il nostro Municipio IV, ed il nostro quartiere Talenti, ma qualche riflessione anche in questo momento -davanti all'accellerazione di alcuni eventi- appare utile, anzi indispensabile.....

Qualche giorno fa avevamo segnalato in un precedente post che Banca Unicredit, il più potente gruppo bancario italiano, aveva deciso di abbandonare al suo destino il Gruppo Ligresti, rifiutando di far parte del gruppo di banche capitanate da Credit Suisse, banca quest'ultima ben più di Unicredit esposta nei confronti del gruppo.....  Vedi: nostro precedente post del  17 dicembre 2010.

E VOI VI CHIEDERETE ? 

• Ma perchè cavolo questi rompiballe di TG-Roma Talenti continuano a gravarci ed appesantirci con problemi del mondo bancario ed immobiliare di cui non ci importa niente? 
• Cosa c'entrano questi problemi con il quartiere Talenti di Roma?
• C'entrano cari amici, c'entrano, ECCOME !!!

PERCHE' LARGA PARTE DI QUANTO SI STA ANCORA CONTINUANDO INCREDIBILMENTE A COSTRUIRE , NONOSTANTE CHE IL MERCATO SIA CROLLATO E VI SIANO CENTINAIA DI APPARTAMENTI NUOVI E VUOTI, LO SI STA COSTRUENDO PERCHE' I "PALAZZINARI" DEVONO CONTINUARE A COSTRUIRE APPARTAMENTI CHE NELLA ENORME BOLLA DEL DEBITO DEI BILANCI LORO E DI QUELLI DELLE BANCHE SONO CALCOLATI AGLI INCREDIBILI PREZZI E VALUTAZIONI A CUI NON RIESCONO PIU' A VENDERLI !!!

E QUESTE FAMIGERATE "VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI" -CON CUI ORA SI VORREBBERO COSTRUIRE LE DIRAMAZIONI METRO B1 E B2 (vedi nostro video:  Metro B1: Alemanno come Morassut) - NON SONO ALTRO CHE UN'ESPROPRIAZIONE DI RICCHEZZA, DA UNA CLASSE MEDIA GIA' IMPOVERITA:

• 1) ALLE BANCHE -IN CASO DI MUTUO- 
• 2) AI PALAZZINARI - NEL CASO CHE I CITTADINI DECIDANO DI ACQUISTARE SOLO SULLA CARTA APPARTAMENTI LA CUI COSTRUZIONE E' IN CORSO OPPURE DEVE ESSERE ANCORA ADDIRITTURA INIZIATA;

CASO 1) SOTTOMESSE A SCELLERATI MUTUI TRENTENNALI O ADDIRITTURA QUARANTENNALI, MOLTE FAMIGLIE LAVORERANNO UN'INTERA VITA (1.500 euro al mese, la nuova galera !!!) -IL MEGLIO DELLA LORO VITA SIA LAVORATIVA CHE PERSONALE- PER AVERE UNA CASA, CON NOTEVOLISSIMI  GUADAGNI PER LE BANCHE, O PER I FONDI IMMOBILIARI  (vedi nostro video: FIMIT SGR rende schiavi gli inquilini);

MA QUESTO NON BASTA: VISTA LA DURATA DEI MUTUI SARANNO COMUNQUE COSTRETTE A SCARICARE  SULLE SPALLE DI FIGLI DAL LAVORO PRECARIO O ADDIRITTURA SENZA LAVORO IL COSTO DI APPARTAMENTI SOVENTE MAL COSTRUITI, CHE C'E' ANCHE IL CASO DEBBANO ESSERE ADDIRITTURA DEMOLITI QUANDO I LORO FIGLI AVRANNO TERMINATO DI PAGARLI !

CASO 2) QUESTA SITUAZIONE APPARE PER LE FAMIGLIE ANCORA PIU' GRAVIDA DI DURISSIME E PERICOLOSE CONSEGUENZE: SE INFATTI ACQUISTARE ORA UNA CASA GIA'  ESISTENTE METTE COMUNQUE NELLE MANI DELLE FAMIGLIE UN BENE CERTO, ACQUISTARE SOLO SULLA CARTA DAL "PALAZZINARO" DI TURNO -MAGARI INDEBITATO SINO AL COLLO- APPARTAMENTI IN COSTRUZIONE OPPURE DI CUI NON E' STATA NEANCHE INIZIATA LA COSTRUZIONE, (a Rione Rinascimento 3°, ad esempio di vari fra i complessi previsti sono stati effettuati solo gli scavi di fondazione !), VUOL DIRE SOSTANZIALMENTE CHE LE FAMIGLIE STANNO PRESTANDO DENARO AD INTERESSI BASSISSIMI A "PALAZZINARI" CHE SPESSO NON SONO GIA' ORA IN GRADO DI RESTITUIRE I LORO DEBITI ALLE BANCHE -I FAMOSI 10 MILIARDI DI EURO (vedi: nostro post del 5 dicembre 2010 )- E CHE CERTO RISCHIANO DI NON STARE MEGLIO ANCHE NELL'IMMEDIATO FUTURO !!!

• DUNQUE, DOVETE SAPERLO, VE LA SENTITE DI PRENDERVI IL RISCHIO DI AGGIUNGERVI CON I VOSTRI SUDATI RISPARMI -ACQUISTANDO UN APPARTAMENTO IN CORSO DI COSTRUZIONE IN QUESTO DELICATO MOMENTO- A TANTI DEBITORI DEI "PALAZZINARI" FRA CUI ANZITUTTO  LE BANCHE CHE STANNO RISCHIANDO OGGI DI NON RECUPERARE IL LORO CREDITO ?
• SAPETE CHE IN MOLTI CASI  DA PARTE DI ALCUNI COSTRUTTORI NON E' STATA RICONOSCIUTA E CONSEGNATA AI FUTURI ACQUIRENTI LA POLIZZA DI FIDEJUSSIONE BANCARIA PREVISTA DAL DECRETO LEGISLATIVO N. 122/2005  A GARANZIA DELL'ANTICIPO ? A VOI -SE SIETE IN QUESTA SITUAZIONE- E' STATA CONSEGNATA ?
• VI RENDETE CONTO (E QUESTO LO SCRIVIAMO PER I TANTI RESIDENTI A TALENTI CHE AVEVANO PENSATO DI INVESTIRE RISPARMI NELLA CINTURA DI NUOVO CEMENTO RESIDENZIALE  IN CORSO DI COSTRUZIONE INTORNO AL QUARTIERE) CHE SPECIE NEL QUARTIERE TALENTI -SE INVESTITE NELLA NUOVA EDILIZIA CHE STA TRAVOLGENDO VIABILITA' E VIVIBILITA'  SIETE VOI STESSI CHE STATE FINANZIANDO UN MECCANIMSO DEMENZIONALE, CHE PROVOCHERA' IL CROLLO DEL VALORI  IMMOBILIARI NELLA PARTE STORICA DEL QUARTIERE  ?
• E ALLORA, PRIMA DI RACCOGLIERE CONSIGLI "INTERESSATI", SIATE VERAMENTE "SAGGI INVESTITORI", ED EVITATE DI ANDARE A PRESTARE ALTRI SOLDI A COSTRUTTORI CHE NON SI SA GIA' OGGI SE SARANNO IN GRADO DI RESTITUIRE QUELLI -TANTISSIMI- CHE HANNO AVUTO DALLE BANCHE !
• CON QUESTE FAMIGERATE "VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI" STANNO CERCANDO DI VENDERE FUMO A QUELLA STESSA CLASSE MEDIA CHE STA RISCHIANDO ADDIRITTURA LE SUE PENSIONI, IN QUANTO GLI ENTI PREVIDENZIALI "PRIVATIZZATI" -CHE TANTO PATRIMONIO IMMOBILIARE IN AFFITTO POSSIEDONO NEL MUNICIPIO IV- SI SONO ANCH'ESSI LANCIATI IN INCREDIBILI ED ALLA LUNGA FORSE INSOPPORTABILI SPECULAZIONI IMMOBILIARI !
• COSA CREDETE VOGLIANO  DIRE L'ATTEGGIAMENTO SPIETATO DI ENTI COME ENPAIA ED ALTRI NEI CONFRONTI DEI LORO INQUILINI, NONCHE' LA VICENDA DELL'INDPAP CHE VUOLE COSTRUIRE A PARCO CAPUANA, SE NON CHE INPDAP ED ALTRI ENTI PREVIDENZIALI -PER CONTINUARE A FORNIRE LE LORO PRESTAZIONI PREVIDENZIALI- STANNO PROBABILMENTE "RASCHIANDO  IL FONDO DEL BARILE" DOPO ESSERE STATI BRUTALMENTE  IMPOVERITI DA CHI LI HA COSTRETTI A CONFERIRE IL LORO PATRIMONIO IMMOBILIARE UN TEMPO FLORIDO A SOCIETA' COME FIMIT SGR ???
• E SONO GLI STESSI ENTI CHE SONO GIA' STATI "COSTRETTI" DALLA CLASSE POLITICA A "SALVARE" VARI "PALAZZINARI" IN CRISI, TIPO TOTI-LAMARO, MARCHINI, E ALTRI, AD ESEMPIO NELLA EMBLEMATICA VICENDA DELL'ACCORDO URBANISTICO SULLE EX TORRI DELL'EURO (ove, incredibilmente, troviamo a "fare affari" o meglio a salvare un ben gruppo di palazzinari romani proprio FIMIT SGR e Fintecna del Ministero dell'Economia !), O ANCHE ENTRANDO NEL FONDO IMMOBILIARE "SALVATUTTO" FIMIT SGR, LA CUI SORTE -LEGATA A QUELLA DELLA FALLITA LEHMANN BROTHERS- RIMANE INCERTA......(vedetevi in proposito questo nostro video: Porta di Roma-rischio subprime ).

Di fronte al fatto che Banca Unicredit avesse lasciato il Gruppo Ligresti AL SUO DESTINO (!), rifiutando di far parte del gruppo di banche garanti del suo aumento di capitale, quel che sembra probabile è che anche il Gruppo Caltagirone sia stato preso da notevolissima pubblicazione, tanto che il Messaggero ha pubblicato un articolo dal titoloche risulta vago ma si vorrebbe rassicurante, anche se ad una lettura che vada al di là delle righe, in realtà non lo è:

"Ieri CD straordinario (di Banca Unicredit): decise alcune (alcune !!!??) operazioni di credito e il rinvio del rimborso dei debiti Singeria e Imco (società del Gruppo Ligresti). Ligresti, Unicredit riapre il rubinetto (Il che NON è vero, o almeno è vero in parte molto molto ridotta 1!! SI !! Perchè lo spavento era ed è grande per il fatto che Unicredit abbia deciso di NON far parte del gruppo di banche  che hanno garantito un aumento di capitale senza il quale il Gruppo Ligresti sarebbe virtualmente fallito !!!). Domani a Lugano fissata la firma del rifinanziamento di Premafin".

ALCUNE PERLE:

"Ieri pomeriggio, secondo quanto risulta al Messaggero (e chi volete gliele abbia date queste informazioni al Messaggero ?),  ci sarebbe stato un consiglio straordinario di Unicredit, in audio-conferenza, per deliberare alcune posizioni di credito con parti correlate, cioè soggetti con cui ci sono cointeressenze. Il principale dossier sarebbe quello riguardante il patron di sinergia-Imco-Premafin-FonSAI (S. Ligresti), con quattro decisioni....conferma della rimodulazione delle scadenze di Premafin nelle quali piazza Cordusio è il principale creditore, con 110,5 milioni di euro (ma in realtà il debito complessivo di Ligresti verso Unicredit e di oltre mezzo miliardo di euro !), concessione di una linea (di prestito) bridge, cioè un supporto di breve durata, per 7 milioni euro con rimborso previsto entro settembre 2011 (E CHE CI FA LIGRESTI CON 7 MILIONI DI EURO, QUANDO IL SUO DEBITO E' MILIARDARIO ?)....e sarebbe stato stipulato un contratto derivato del tipo equity-swap, per 53 milioni, scadenza 30 giugno 2013, garantito da azioni FonSAI..." (TUTTO QUI ? ) milioni di euro e una copertura negli ormai celebri contratti derivati ?).

A proposito del "Consorzio di garanzia deli aumenti di Premafin e FonSAI, rispetto ai quali il precedente borad (ossia consiglio di Amministrazione) avrebbe ritenuto di non partecipare....questa posizione sarebbe stata ribadita ieri, anche se Federico Ghizzoni avrebbe precisato che "finora" la banca si è tenuta fuori. Una precisazione che potrebbe far intendere un possibile ripensamento (MA QUANDO MAI !!!). 

MA IN PROPOSITO LA SITUAZIONE E' SUBITO APPARSA OPACA, TANTO CHE LA REPUBBLICA DELL'ALTRO IERI 22 DICEMBRE 2010 HA PUBBLICATO UN ARTICOLO DAL SIGNIFICATIVO TITOLO:

"Prestiti Premafin, Unicredit esposta per 300 milioni", e "Affari in piazza: il consiglio  riparatore " , riferendosi proprio al consiglio su cui il Messagero aveva fatto trapelare indiscrezioni.....

Se ne deduce che non solo Unicredit NON ha cambiato ideo sul rifiuto di partecipare al consorzio di garanzia per l'aumento di capitale del Gruppo Ligresti, possessore lo ricordiamo di varie aree edificabili proprio a Porta di Roma nel Municipio IV, ma che non è neanche certa la concessione delle linee di credito su cui tanto aveva  battuto grancassa con le sue "indiscrezioni"  il Messaggero solo il giorno prima......

E IERI E' ARRIVATO QUELLO CHE SEMBRA PROPRIO UN SEGNALE DRAMMATICO PER IL GRUPPO LIGRESTI, SEGNALATA DA LA REPUBBLICA CON L'ARTICOLO:

"Affari in piazza. Riassetti amari", che riferisce sull'atteggiamento "insolitamente freddo e distante" nei confronti dello stesso Ligresti, che si era  recato personalmente a Mediobanca, da parte "dello storico alleato ed azionista", segnale che anche Mediobanca ha ormai deciso anche lui di LASCIARE LIGRESTI AL SUO DESTINO....

Insomma Caltagirone può sperare quel che vuole, il Messaggero può scrivere quel che vuole, ma la situazione del Gruppo Ligresti appare ormai probabilmente segnata.....

• E I PALAZZINARI ROMANI CHE CON LIGRESTI AVEVANO INTESSUTO UN'ARTICOLARA RETE DI RAPPORTI ?
• COSA SUCCEDERA' DI LORO ?
• RIPETIAMO UNA DELLE DOMANDE DI SOPRA: DUNQUE, VE LA SENTITE DI PRENDERVI IL RISCHIO DI AGGIUNGERVI -CON I VOSTRI SUDATI RISPARMI  SPESI ACQUISTANDO UN APPARTAMENTO IN CORSO DI COSTRUZIONE IN QUESTO DELICATO MOMENTO- A TANTI DEBITORI DEI "PALAZZINARI" FRA CUI ANZITUTTO  LE BANCHE CHE STANNO RISCHIANDO OGGI DI NON RECUPERARE IL LORO PRESTITO ?
• VE LO RIPETIAMO, PRIMA DI RACCOGLIERE CONSIGLI "INTERESSATI", SIATE VERAMENTE "SAGGI INVESTITORI", ED EVITATE DI ANDARE A PRESTARE ALTRI SOLDI A COSTRUTTORI CHE NON SI SA GIA' OGGI SE SARANNO IN GRADO DI RESTITUIRE QUELLI -TANTISSIMI ED ERANO NOSTRI RISPARMI LI' DEPOSITATI (!)- CHE HANNO AVUTO DA QUELLE STESSE BANCHE CHE ORA HANNO CHIUSO IL RUBINETTO !