SE AVETE ACQUISTATO IL PRELIMINARE DI UNA CASA IN CORSO DI COSTRUZIONE O ADDIRITTURA ANCORA DA COSTRUIRE NON DOVETE DIMENTICARE, IN QUESTO MOMENTO DI CRISI DEL MERCATO IMMOBILIARE, CHE PUO' COLPIRE DURAMENTE ANCHE LE DITTE COSTRUTTICI, DI FARVI RILASCIARE LA POLIZZA FIDEJUSSORIA A GARANZIA DEI SOLDI CHE AVETE ANTICIPATO AL COSTRUTTORE ! E' OBBLIGATORIO !

CI SIAMO GIA' OCCUPATI IN PASSATO DELL'OBBLIGO PER IL COSTRUTTORE, PREVISTO DAL DECRETO LEGISLATIVO N. 122 DEL 2005 IN CASO DI ACQUISTO DI CASE IN COSTRUZIONE, DI FORNIRE AL FUTURO ACQUIRENTE UNA POLIZZA BANCARIA FIDEIUSSORIA, A GARANZIA DEI SOLDI ANTICIPATI ALLO STESSO COSTRUTTORE (che magari proprio con quei soldi ha costruito la casa ! Bel modo di fare il costruttore !!): vedi a
http://tg-talenti.blogspot.com/2009/03/un-consiglio-per-tutti-coloro-che.html
Potete trovare al seguente link il testo del decreto legislativo:
http://www.giustizia.it/cassazione/leggi/dlgs122_05.html


RICORDIAMO IN PARTICOLARE L'ARTICOLO 2 comma 1, avente per oggetto "Garanzia Fideiusoria":

All'atto della stipula di un contratto che abbia come finalità il trasferimento non immediato della proprietà o di altro diritto reale di godimento su un immobile da costruire o di un atto avente le medesime finalità, ovvero in un momento precedente, il costruttore é obbligato, a pena di nullità del contratto che può essere fatta valere unicamente dall'acquirente, a procurare il rilascio ed a consegnare all'acquirente una fideiussione, anche secondo quanto previsto dall'articolo 1938 del codice civile, di importo corrispondente alle somme e al valore di ogni altro eventuale corrispettivo che il costruttore ha riscosso e, secondo i termini e le modalità stabilite nel contratto, deve ancora riscuotere dall'acquirente prima del trasferimento della proprietà o di altro diritto reale di godimento

LA LEGGE STABILISCE CHE SI TRATTA DI UN ADEMPIMENTO OBBLIGATORIO, A PENA DI NULLITA': " il costruttore é obbligato, a pena di nullità del contratto che può essere fatta valere unicamente dall'acquirente, a procurare il rilascio ed a consegnare all'acquirente una fideiussione".

SE TALE POLIZZA FIDEJUSSORIA NON E' STATA RILASCIATA LA DITTA COSTRUTTRICE PUO' TROVARSI IN DIFFICOLTA' AD OTTENERLA DALLE BANCHE, E DUNQUE BISOGNA ESSERE MOLTO, MOLTO CAUTI, POTREBBERO ESSERCI PROBLEMI !

EBBENE ABBIAMO RICEVUTO QUESTA LETTERA:  
"Alla Redazione di TG Roma-Talenti:
Gentili signori, un mio amico residente nel quartiere Talenti da quasi cinquantanni, gran lavoratore, di limitata cultura ma di intelligenza da un pò di tempo non mi lascia in pace.
Ha faticato duramente una vita per dare un vita migliore ai figli, li ha aiutati a comprare le loro case, ma vede la situazione di un figlio poco accorto. Questi figlio opo aver abitato in altro casa per alcuni anni, ha prenotato da un paio di anni una casa nel complesso di Rione Rinascimento terzo in fondo a via Nicodemi, dando un forte anticipo.
Suo papà si è preoccupato molto, ha saputo da un altro amico che stava in una cooperativa, mi pare dalle parti  fra Guidonia e Mentanam che doveva ancora costruire, aveva anticipato soldi, poi li aveva persi perchè il costruttore non ha costruito più, ed è fallito, ed i suoi soldi sono finiti neol fallimento, mi chiede se il figlio perderà i suoi soldi.
Gli ho risposto che dal 2004/2005 mi sembra che c'è l'obbligo per il costruttore di dare a chi prenota casa una polizza bancaria.
Potete darmi altre informazioni ?
Grazie e andate avanti così, grazie.
Omettiamo naturalmente sia il nome del cittadino che ci ha scritto, che quello dell'amico.

Nel momento di forte crisi del mercato immobiliare che stiamo attareversando, un momento in cui molte ditte costruttrici stanno trovando gravi difficoltà, farsi garantire dalla succitata polizza fiedjussoria vuol dire evitare di perdere i soldi anticipatti, in caso di malaugurata crisi di chi sta costruendo le case !
 SEGNALIAMO IN PROPOSITO CHE PROPRIO IL CORRIERE DELLA SERA-ECONOMIA DEL 1 MARZO 2010, DA CUI ABBIAMO DESUNTO L'ARTICOLO SOTTO, SI E' OCCUPATO DELLA QUESTIONE PUBBLICANDOCI ADDIRITTURA UNA SERIE DI ARTICOLI, che qui riproduciamo (a fini di dibattito e discussione), e che potete trovare qui:
 http://www.corriere.it/edicola/economia.jsp?path=TUTTI_GLI_ARTICOLI&doc=ALTO1ac 

• ARTICOLO: "Sanzioni per chi fa il furbo"; se ne apprende che la legge è rispettata in solo 1/4 dei casi, con molti costruttori che cercano dunque di "fare i furbi", al nord la copertura arriva al 50%, in altre regioni ed aree, ad esempio a Roma "la copertura", CHE RICORDIAMO E' OBBLIGATORIA (!), "viene offerta molto raramente;
• ARTICOLO: "Serve la regola del prezzo-valore", in merito alla guida per l'acquisto di una casa in costruzione redatta dal Consiglio Nazionale del Notariato, ossia dai notai;
• ARTICOLO: "I controlli da fare per evitare soprese"; prezioso, con tutta una serie di indicazioni su come operare PER EVITARE DI ERDERE I SOLDI INVESTITI !
• ARTICOLO: "Le regole d'oro" (per l'applicazione della garanzia della polizza fidejussoria introdotta dal decreto legislativo n. 122/2005), CHIARISSIMO E DETTAGLIATO, che -car amico che ci hai scritto- puoi subito segnalare al padre di quel giovane.